Ez a favorit az ipari ingatlanpiacon
A városi logisztika jelenleg a legkedveltebb szegmens az ipari ingatlanpiacon, ezen a területen a piaci aktivitás várhatóan az elkövetkező hónapokban is élénk marad - derül ki a Cushman & Wakefield (C&W) globális ingatlan-tanácsadó vállalat friss elemzéséből.
Újabb bajok a raktárpiacon
Új trend az ipari ingatlanok budapesti és környéki piacán, hogy főként logisztikai cégek ideiglenesen, gyakran csupán félévre bővítik a bérelt területüket. A bérlők 10-15 százaléka ilyen - állapítja meg a CA Immo és a DTZ ingatlantanácsadó közös felmérésében.
Nem várnak áremelkedést a szakemberek az ingatlanpiacon
Stagnáló, vagy minimálisan csökkenő árakra és a főváros több térségében enyhén emelkedő keresletre számítanak az ingatlanpiaci szereplők a következő egy évben a budapesti lakáspiacon, míg az ország más részein lényegében változatlan keresleti helyzetet valószínűsítenek - derül ki a GKI legújabb, októberi ingatlanpiaci felméréséből. A GKI fővárosi ingatlanindexe csaknem 3 ponttal növekedett a hat hónappal korábbihoz képest, míg az ország egészére vonatkozó mutató lényegében stagnált.
Minden negyedik négyzetméter raktár üres
A válság óta jelentős változáson ment keresztül a logisztikai ingatlanok még mindig Budapest központú piaca. Amíg például a fővárost és agglomerációját 2008-2009-ig a big-box raktárak gyors ütemű építése és bérbeadása jellemezte, a válság első éveiben mind a fejlesztések számában, mind a bérlemények iránti keresletben jelentős visszaesés következett be, s inkább a meghosszabbított vagy újratárgyalt szerződés lett több, mintsem az új bérlet. Ennek következményeként az üresedési ráta elérte a 20-22 százalékot, s ezen a szinten stabilizálódott is az elmúlt néhány évben - foglalja össze dióhéjban a logisztikai ingatlanpiac legfőbb jellemzőit Beck Tamás, a Colliers Magyarország Kft. ipari divíziójának igazgatója. Mint lapunknak kifejtette, ez a helyzet az idei évre is jellemző: nincs érezhető elmozdulás sem a fejlesztési, sem a keresleti oldalon, így az üresedési ráta az első félévben megközelítette a 23 százalékot.
Kiürülnek a logisztikai parkok
A harmadik negyedévében az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 71,3 ezer négyzetmétert tett ki, ez 35 százalékkal múlja felül az év első két negyedévében összesen aláírt bérleti szerződések volumenét. Továbbra is a hosszabbítás dominál, a részesedése 52 százalékos - közölte a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma. (BRF)
